Valorisation du patrimoine

Un patrimoine immobilier est une opportunité sûre en termes d’investissement, car plus les années passent, plus une maison prend de la valeur (si elle est bien entretenue). De plus, il y aura toujours des personnes à la recherche d’un endroit où habiter, quel que soit le contexte et quelle que soit la saison. À titre d’exemple, plus d’un million de maisons ont trouvé des acquéreurs en 2020, malgré le chamboulement du marché de l’immobilier dû à la situation sanitaire.

Préparation de la retraite

Environ 40 % des personnes interrogées lors d’un sondage récent ont avoué qu’ils s’intéressent de près au marché de l’immobilier dans le but de s’assurer une retraite convenable. En effet, il faut savoir qu’en France, les revenus des ménages accusent une baisse de près de 30 % lorsque les travailleurs partent à la retraite. Aussi, il est tout à fait logique si les gens veulent se lancer dans une telle activité : certains choisissent d’acheter un bien pour pouvoir le revendre, tandis que d’autres souhaitent pérenniser leurs revenus passifs et mettre leurs propriétés en location.

Amélioration et augmentation du capital

L’immobilier locatif est un moyen rapide de se faire de l‘argent, dans la mesure où ce sont les locataires des logements qui vont rembourser indirectement le prêt bancaire des propriétaires. En gros, ce sont les locataires qui couvrent les charges tandis que de leur côté, les propriétaires peuvent tranquillement s’occuper sur d’autres projets. Dans ce sens, plus le temps passe, plus la somme à rembourser diminue, et le capital augmente tout en restant intact.

Comment fonctionne la loi Pinel ?

Initiée par l’Etat, la loi Pinel a pour but principal de booster l’investissement des investisseurs dans les habitations neufs. La ville de Bordeaux fait partie de la zone B1. Elle est donc favorable à un investissement locatif en loi Pinel. En achetant une maison neuve éligible à la loi Pinel à Bordeaux, vous pourrez jouir d’un rabais fiscal qui peut aller jusqu’à 63 000 €, selon la durée de location du logement, sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La remise fiscale dépendra de la période de location et pourra être de 12 %, 18 % ou encore 21 %.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

La ville de Bordeaux présente de nombreux atouts pour un investissement avec la loi Pinel. D’abord, la ville rassemble plusieurs critères qui attirent les touristes, les investisseurs, les étudiants, les jeunes travailleurs et les nouveaux habitants. La capitale jouit d’une excellente qualité de vie et d’un coût vraiment avantageux. Située proche de la mer, elle dispose de nombreuses universités de renoms, ainsi que de plusieurs grandes entreprises. Par ailleurs, Bordeaux est considéré comme la capitale du vin en France et il offre un environnement sécurisé. Il existe plusieurs quartiers pour lesquels vous pouvez opter pour investir avec la loi Pinel à Bordeaux. On peut notamment mentionner les quartiers situés sur le rebord gauche de la Garonne, ainsi que les quartiers du centre-ville qui sont très appréciés. Il y a également d’autres quartiers comme les Bassins à flot qui sont en plein développement, Saint-Augustin et les Chartrons.

Quelles sont les conditions pour investir dans la loi Pinel ?

Si vous désirez Investir en loi Pinel à Bordeaux, sachez que certaines conditions sont requises. Pour profiter de la remise fiscale, vous devez notamment acheter un habitat neuf valorisant moins de 300 000 €. Le bien doit être labélisé RT 2012, BBC 2005 ou RE 2 020 pour garantir le développement durable. En outre, la construction de la maison doit être finie au plus tard 30 mois après la proclamation d’ouverture de chantier. Bien évidemment, l’habitation doit se trouver dans un territoire éligible à la loi Pinel. Pour investir dans la location avec la loi Pinel à Bordeaux, vous devez trouver un locataire pour votre bien au plus tard 12 mois après sa livraison. Ses locataires doivent respecter les plafonds de revenus définis par la loi, donc vous devez appliquer les plafonnements de loyers. Par ailleurs, la résidence doit être louée en tant que demeure principale et elle doit être louée non meublée. À noter qu’un investissement locatif avec la loi Pinel à Bordeaux présente de multiples avantages. Cela permet notamment de bâtir un patrimoine solide sur le long terme et d’avoir un supplément de revenus. Cela permet aussi d’aider les proches, car avec la loi Pinel, on peut louer le bien à des parents ou à un descendant.

Les 5 premières règles sur ce type d’investissement

Avant de se lancer dans un investissement locatif, en immobilier, il est essentiel que vous sachiez faire la bonne acquisition. Pour ce faire, trouvez un vendeur qui soit motivé et qui veut vraiment lâcher son bien. Vous devez faire en sorte de gagner dès l’achat, en faisant du bénéfice. N’attendez pas la revente dans ce cas, pour faire un gain. Trouvez ainsi, un vendeur qui cède un bon prix, sans pour autant acquérir un logement délabré. En d’autres termes, évitez à tout prix les biens trop onéreux. Deuxième conseil, déterminez à l’avance votre cible. Ayez un bon sens dans ce cas. Si vous voulez louer à des étudiants, achetez dans une zone à proximité d’une université. Placez également votre argent dans un logement de petite taille qui soit accessible à ce type de cible. Ensuite, comparez ! Osez faire des recherches et consulter un grand nombre de logements à vendre. Toutefois, en les visitant, vous ne devez pas faire de proposition. Pour la consultation et les visites, voyez les offres sur internet, mais ne ciblez que les villes et les quartiers intéressants. Vous pouvez aussi consulter les petites annonces ou faire le tour de la ville pour trouver des bons plans. Essayez également de demander à votre voisinage s’il n’y a pas de bien libre qui pourrait être cédé. Ce qui nous amène à la quatrième recommandation qui est de privilégier les biens qui sont à proximité. Ce sera plus facile pour vous de gérer le bien s’il est proche. Et enfin, vous devez constituer la bonne équipe en charge de l’investissement. Il s’agira d’avoir le bon agent immobilier, mais aussi, le bon artisan qui s’occupera des aménagements. Vous devez aussi trouver un bon notaire, ainsi que des agents comptables qui s’occuperont des calculs de retour d’investissement et de la fiscalité.

3 conseils complémentaires

Ensuite, quand on parle de bien immobilier et d’investissement dans le secteur, on ne doit pas faire dans le hasard ou dans l’instinctif. Pour choisir le bien, il faut des critères bien établis et que vous devez suivre à la lettre et respecter. Vous devez aussi passer par des étapes de diagnostics et de contrôles avant de se lancer. En septième lieu, calculez le rendement à prévoir sur votre investissement. Cela, en tenant compte de toutes les charges et les frais y afférents. Vous devez prévoir dans ce cas, un loyer prévisionnel pour effectuer le calcul. Et enfin, cherchez le bon gestionnaire pour gérer votre logement locatif. Il en va de la pérennité de votre projet, de sa durabilité et de votre image.

Pour un investissement locatif

Destiné à un investissement locatif, les plex ou blocs d’appartements devraient être bien choisis. Il ne faut surtout pas vous fier au coup de foudre ou à l’aspect esthétique lors de votre achat. Évaluez la taille, la localisation et les éventuels travaux de rénovation pour déterminer la valeur locative de toute la maison. Ne vous laissez pas simplement tenter par la joie des revenus de location, mais faites une bonne étude du marché pour réussir à coup sûr l’investissement.

Le calcul de la rentabilité

L’achat d’un plex implique engagement d’une grande responsabilité, entre le prix d’achat de l’immeuble, les prêts effectués et leur terme, les dépenses courantes liés à la rénovation, assurances et exigences des locataires, le propriétaire supporte une lourde charge financière. Le calcul du rendement global doit donc être effectué pour évaluer les bénéfices que peut générer l’opération.

Collaborer avec des agents immobiliers

Pour être à l’abri des difficultés financières, le propriétaire doit faire recours à un agent immobilier pour lui confier la recherche de locataire et se familiariser au droit locatif. Il est trop risqué de laisser l’immeuble vacant pendant une longue période. Il n’est pas inutile de rappeler que l’investissement pourrait bien se faire dans le cadre de la location classique ou dans le domaine des résidences secondaires locatives qui s’avèrent être beaucoup plus rentables et intéressants.

Déterminez vos objectifs

La première étape consiste à définir vos véritables objectifs, c’est-à-dire qu’en investissant dans l’immobilier locatif, vous souhaitez transmettre le bien à votre famille, réaliser une plus-value, percevoir un revenu pour votre retraite ou en faire votre résidence secondaire ? En répondant correctement à ces questions, vous serez en mesure de choisir le type de logement qui vous convient au mieux à votre projet.

Renseignez-vous

Les risques encourus dans l’investissement immobilier locatif ne sont pas minimes. Avec les offres abondantes sur le secteur, il n’est pas toujours évident de se retrouver parmi les différentes formules proposées, d’où l’importance de se renseigner en amont. Bien que l’investissement dans l’ancien soit plus économique et souple, le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux de la loi Pinel à condition de louer le bien pendant 6 ans minimum. Sachons également que cette seconde option est accessible uniquement sur certaines zones géographiques. Mieux vaut donc s’informer plus largement sur les différentes offres.

Réfléchissez à la fiscalité

La fiscalité est un facteur non négligeable dans l’investissement locatif. Il existe en effet plusieurs dispositifs permettant la défiscalisation de votre bien immobilier. Parmi eux figurent la loi Pinel qui s’applique au neuf, la loi Malraux dans l’ancien, la loi Censi-Bouvard dans la location de biens meublés, le dispositif Borloo dans le neuf ou l’ancien, voire la loi sur les monuments historiques.
Par ailleurs, n’oubliez pas que les impôts que vous allez payer auront des impacts sur votre finance. Leur montant sera fonction de plusieurs critères, notamment le type de location (en meublé ou non) et la somme de vos revenus fonciers chaque année. L’on distingue deux régimes d’imposition que sont le micro-foncier et le régime réel. Celui-ci s’applique obligatoirement sur les revenus fonciers annuels supérieurs à 15 000 euros.
Quel que soit votre choix d’investissement, la gestion de votre bien immobilier est la prochaine étape que vous devrez maîtriser.

Les critères obligatoires pour une location meublée

Un immobilier est qualifié de location meublée lors que le locataire n’apporte que ses effets personnels lors de son emménagement. En général, ce genre de résidence doit comporter des pièces principales s’étendant sur 9m2 au minimum et avec un plafond haut de 2m20 au moins. Le mobilier doit absolument comporter : une alimentation en eau et en électricité ainsi que des luminaires, une literie complète avec couette et couvertures, des chambres à coucher équipées de rideaux opaques, une cuisine équipée de plaques de cuissons, réfrigérateur avec congélateur, des ustensiles de cuisine et de la vaisselle, des chaises et une table pour les repas, des étagères de rangements ainsi que le nécessaire pour le ménage et l’entretien.

Avantages et règlementation du contrat de bail

Concernant les avantages liés à un investissement dans une location meublée, on peut déjà citer la durée du bail. Le contrat de bail est de un an au minimum, mais dans le cas où le locataire est un étudiant, il peut être établi pour 9 mois et le renouvèlement est par tacite conduction. Le locataire se doit de verser 2 mois de loyer comme acompte de départ selon la loi Alure et doit émettre un mois de préavis pour une résiliation. Par rapport à la location vide, le loyer de la location meublée est supérieur de 15 à 30%. Pour plus de rentabilité, il vaut mieux opter pour les petites surfaces réservées pour les étudiants. Enfin, la fiscalité de la location meublée est plus souple et l’imposition dépend du montant des revenus annuels perçus par le propriétaire.

Quels sont les achats bénéficiant du dispositif ?

Tout achat d’un immeuble neuf ou en cours de rénovation peut bénéficier de l’allégeance fiscale prévue par la loi Pinel, à condition bien sûr que l’immeuble soit mis en location pour une durée d’au moins 6 années consécutives. Il y a néanmoins des différences de traitement. La loi Pinel a prévu diverses zones ; A, A bis, B1, B2 situées dans des villes éligibles sachant que la zone A Bis correspond à la ville de Paris entours et que la zone B2 correspond à une agglomération de plus 50 000 habitants. Sachez que contrairement à la loi Duflot, il est possible de louer le bien à un ascendant ou descendant avec la loi Pinel.

Comment calculer la réduction d’impôt ?

La réduction d’impôt se calcule par rapport au prix de revient. Lorsque vous achetez un immeuble à 200 000 € et que vous le mettiez en location pour 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction de 12%, soit d’une valeur de 24 000€ déduit de votre IR annuellement. Chaque année, votre IR sera donc minoré de 4 000€. Sachez tout même que la loi Pinel a fixé des plafonds de loyers pour chaque zone concernée. Si pour la zone A bis vous êtes limité à 16,72€/m2, le loyer de la zone B2 est limité à 8,69€/m2. Vous êtes donc invité à vous informer sur votre zone géographique.

Investir dans des monuments anciens

Les vestiges historiques sont des investissements fortement avantageux. Mais pour avoir droit à la défiscalisation, il ne suffit pas de devenir le propriétaire d’un logement qui compte parmi le patrimoine historique de l’État, il faut aussi l’embellir. Faire des rénovations pour préserver les valeurs d’antan du logement est ici, un bon conseil. Quand la restauration est terminée, il faut également trouver des locataires, car c’est une condition primordiale. En plus de payer peu d’impôts, vous serez exempté du droit de succession.

La loi Pinel, la meilleure solution pour bénéficier d’une réduction d’impôt

Instaurée et en vigueur depuis 2015, la loi Pinel permet aux contribuables notamment à ceux qui se lancent dans l’investissement locatif de profiter d’une réduction d’impôt pouvant avoisiner les 201%. A noter que cette revue à la baisse du montant d’impôt à devoir à l’État est évaluée selon le coût de revient du local en question. En d’autres termes, on détermine le pourcentage d’impôt à payer par l’investisseur dépendamment du tarif par lequel il s’est acquis le bien immobilier. Les honoraires du notaire entrent également en compte.

Quelques infos sur la loi Pinel

Si vous tenez à profiter des bénéfices fiscaux qui découlent du régime Pinel, placez votre argent dans un logement encore neuf. Sachez également que pour que votre droit reste en vigueur, il faut que l’appartement en question soit occupé par des locataires pour une période d’une dizaine d’années. Avec la loi Pinel, un seul et même promoteur a le droit de faire plus d’un placement par an. Toutefois, même en étant cumulés, le prix de revient ne doit être estimé à plus 300.000 euros. En effet, pour un investissement dans l’immobilier, le montant du capital est plafonné à cette somme.