Investissement

Pour bien cerner l’investissement locatif Pinel

La loi Pinel offre la possibilité pour tout contribuable résidant en France de profiter d’une réduction d’impôt pour tout achat de biens immobiliers neufs ou à rénover en vue d’une location. La condition est donc l’achat pour relouer. L’engagement est de six années. Vous vous engagées à louer votre immeuble au moins 6 ans. Le crédit d’impôt variera en fonction de la durée de location. Pour 6ans, vous aurez une réduction de 12%. Et si vous donnez l’immeuble en location pour 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction de 21%.

Quels sont les achats bénéficiant du dispositif ?

Tout achat d’un immeuble neuf ou en cours de rénovation peut bénéficier de l’allégeance fiscale prévue par la loi Pinel, à condition bien sûr que l’immeuble soit mis en location pour une durée d’au moins 6 années consécutives. Il y a néanmoins des différences de traitement. La loi Pinel a prévu diverses zones ; A, A bis, B1, B2 situées dans des villes éligibles sachant que la zone A Bis correspond à la ville de Paris entours et que la zone B2 correspond à une agglomération de plus 50 000 habitants. Sachez que contrairement à la loi Duflot, il est possible de louer le bien à un ascendant ou descendant avec la loi Pinel.

Comment calculer la réduction d’impôt ?

La réduction d’impôt se calcule par rapport au prix de revient. Lorsque vous achetez un immeuble à 200 000 € et que vous le mettiez en location pour 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction de 12%, soit d’une valeur de 24 000€ déduit de votre IR annuellement. Chaque année, votre IR sera donc minoré de 4 000€. Sachez tout même que la loi Pinel a fixé des plafonds de loyers pour chaque zone concernée. Si pour la zone A bis vous êtes limité à 16,72€/m2, le loyer de la zone B2 est limité à 8,69€/m2. Vous êtes donc invité à vous informer sur votre zone géographique.

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